Descripción
¿Qué es un proyecto para instalar un ascensor en una Comunidad de propietarios?
Un proyecto para instalar una instalación de ascensor en una comunidad de propietarios es un documento técnico que acredita el cumplimiento de la normativa urbanística, técnica y otros parámetros de aplicación. El proyecto técnico para un ascensor requiere de memoria técnica y urbanística, así como un proyecto básico y de ejecución visados. La supervisión de las obras debe hacerse por un técnico competente, al igual que la redacción del proyecto para poner el ascensor en la finca.
¿Cuándo es obligatorio instalar un ascensor en una Comunidad de propietarios?
Desde junio de 2013, la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, estableció algunas reformas en la Ley de propiedad Horizontal. La ley indica, que para instalar un ascensor deben estar de acuerdo y aceptarlo al menos 3/5 partes del total de los propietarios. Pero también puede aprobarse por mayoría simple si existe una persona en el edificio con discapacidad o mayor de 70 años.
En la actualidad es obligatorio instalar un ascensor en una comunidad de propietarios en las siguientes situaciones:
- Si existen inmuebles donde vivan, trabajen o se presten servicios a personas con discapacidad, o mayores de 70 años. El importe de dicha instalación (descontando subvenciones) no debe exceder el importe de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, ya que en el caso de que exceda el coste, la persona que lo haya requerido podrá hacerse cargo del resto del importe sin eliminar el carácter obligatorio de los demás propietarios.
- Cuando exista una votación ordinaria favorable por una mayoría de 3/5 de los propietarios.
¿Cuáles son los requisitos para instalar un ascensor en una Comunidad de propietarios?
A la hora de llevar a cabo una instalación de un ascensor en un vecindario hay varias cuestiones que se deben tener en cuenta antes, además de tratarlas en las reuniones de la comunidad. Destacamos algunas muy comunes como:
- Espacio disponible: es importante que el vecindario se ponga en contacto con profesionales en instalación de ascensores y mejora de la movilidad y accesibilidad en edificios y viviendas. Ya que es necesario asegurarse de disponer de un espacio suficiente (también existen otras soluciones aplicables a casos donde no se disponga de un espacio óptimo).
- Reparto de cuotas de la instalación: cuándo se ha aprobado por mayoría el llevar a cabo la instalación del ascensor, el reparto de las cuotas varía en función de la participación de cada propietario en la vivienda. Es decir, si un propietario dispone de dos viviendas en un mismo vecindario, se hará cargo de dos cuotas.
- A partir de cuántos pisos es obligatorio poner un ascensor: una duda muy frecuente está relacionada con el número de pisos necesarios para que tenga carácter obligatorio la disposición de un ascensor. El Código Técnico de la Edificación regula este punto, pero es importante destacar que, para construcciones ya existentes, prevalece la situación de movilidad de los propietarios .
- El coste instalación de ascensor en muchos casos estará subvencionado por las comunidades autónomas
¿Qué alternativas hay para poner un ascensor en un edificio existente?
En general, podemos decir que el espacio mínimo necesario para instalar un ascensor para una o dos personas es de 70 x 100cm. Por tanto, a la hora de instalar un ascensor en la comunidad de vecinos tenemos distintas posibilidades:
- El hueco de la escalera. Suele ser la primera opción, aunque no siempre se dispone del espacio necesario.
- Modificando ligeramente el hueco de la escalera. Esta vía implica reducir unos centímetros de escalera por cada lado, siempre asegurando que se respeta la normativa .
- En el patio de luces. Si se trata de un patio amplio y es posible acceder directamente al ascensor instalado.
- Instalar el ascensor en la fachada. Si no hay hueco en el interior y no es viable en el patio de luces, la solución idónea más económica y menos molesta al no requerir obra civil, es instalar el ascensor en la fachada. Además, al tener acceso directo desde la calle, resulta más accesible que en el interior del edificio, donde puede haber más obstáculos arquitectónicos.
- Utilizar parte del espacio de las viviendas de los vecinos. Si no es posible por ninguna vía, esta sería la última opción. Según la LPH, en sus artículos 9 y 17, los propietarios están obligados a ceder parte de su casa, siempre que no suponga un detrimento en la habitabilidad. La comunidad, por las molestias ocasionadas, compensará económicamente a los afectados. Este caso es especialmente raro y no suele producirse ya que, en general, el ascensor se puede instalar en otras partes del edificio, tanto en el interior como en el exterior del inmueble, y porque, para pode realizar esta opción, solo puede haber un piso por planta (cada uno con su propia llave).
¿Cuál es el procedimiento y qué incluye este servicio?
RECUERDA QUE, EN LOS SERVICIOS DE Isaac-García ARQUITECTOS, TODOS LOS TRÁMITES ESTÁN INCLUÍDOS HASTA LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. SOMOS TRANSPARENTES DESDE EL PRINCIPIO PARA QUE CONOZCAS TODOS LOS PASOS NECESARIOS Y SU PRECIO
1 Estudio de viabilidad:
- Toma de datos del local y levantamiento de planos del estado previo
- Consulta en el servicio de información urbanísitca del distrito correspondiente de condiciones particulares
2 Proyecto básico y de ejecución
- Estudio de diversas opciones de incorporación del ascensor
- Plano de emplazamiento y ubicación
- Alzados y Seccione
- Memoria descriptiva y técnica
- Justificación de normativa aplicable
- Pliego general y Particular
- Mediciones y Presupuestos
- Gestión de residuos
- Normas de uso y conservación
3 Estudio básico de Seguridad y Salud
4 Coordinación de Seguridad y Salud
5 Dirección facultativa de las obras
- Dirección y supervisión de obra conforme a proyecto y normativa
6 Fin de obra
- Redacción del certificado final de obra, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de León
